[2020唐山房价下降已成定局]2022年9月二手房价格同比下降的城市数为71个，唐山跌幅最大

其中一线城市环比下降0.05%，同比下降0.23%。二线城市环比持平，同比上涨0.61%。三四线表示城市环比下降0.03%，同比下降0.17%。9月，珠江三角洲城市群受到地区内江门景观等城市房价下跌的影响，新建住宅价格环比从上涨下降，跌幅在各大城市群位居第一。京津冀城市群由于区域内部分城市房价结构性上升，新建住房价格环比从下降上升。

据中智研究院监测数据显示，2022年9月二手房价格同比下降的城市数为71个。其中唐山跌幅最大，为7.19%。张家口洛阳等7个城市的跌幅都在5.0%-7.0%之间。太原宜昌等44个城市下降了1.0% ~ 5.0%。漳州金华等19个城市的跌幅在1.0%以内。

综合战第三季度业绩显示，新建住宅方面在第三季度100省新建住宅价格累计下降的城市数为62个，比第二季度增加了7个。二手房方面，共有73个城市的二手房价格累计下跌，比第二季度增加了13个。年初以来，哈尔滨昆明南宁等20个城市的新建及二手房价格季度累计呈现下降趋势。

据中智研究院报告显示，第三季度，中央和地方政府持续稳定房地产，包括宏观经济压力房地产市长/市场深度调整部分新房事业停工等。在中央层面，高级别会议划定了“堡垒”，提高了居民的住房信心。国家经常强调对刚性和改善性住房需求的支持，地方要用“一星一策”善用政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保教楼专项贷款。此外，9月末，人民银行银保监会发布通知，对2022年6 ~ 8月新建商品房销售价格环比同比连续下跌的城市，可在2022年底前分阶段维持下调或取消。在地方层面，各地政府积极实践中央精神，城市施政稳定房地产市场，更多热点二线城市政策优化幅度逐渐扩大。

展望第四季度，根据中智研究院的报告，各地方政府在坚持“住宅不出口”底线的同时，将进一步加快“一星一策”，稳定房地产市场的底气。短期内，热点一二线城市将继续以高频优化房地产市长/市场政策，或通过放宽购买限制调整住房认识降低首付款比例等方式支持释放住房需求。此外，以前在一些城市实行的限制性价格政策也不再适应当前市长/市场形势，更有利于恢复市场化价格或实现“三稳”目标。随着宽松的政策继续发力，预计第四季度部分热点城市房地产市场将逐步稳定。