[宏观市场预测]预测:2022年在乐观中性和悲观情景下供应中心

根据模型预测:

2022-2025年,在乐观中性和悲观情景下,存量空置房的供应中心分别为150万平方米/年1400万平方米/年和1.3亿平方米/年;

[宏观市场预测]预测:2022年在乐观中性和悲观情景下供应中心

2026-2030年,在乐观中性和悲观情景下,存量空置房的供应中心分别为每年130万1300万和12000万平方米

从2031年到2035年,在乐观中性和悲观情景下,库存空置房的供应中心分别为每年130万1200万和1.1亿平方米。

2)经济适用房供应逐渐增加。

根据模型预测:

2022年到2025年,在乐观中性和悲观情景下,保障房供应中心分别为每年1200万平方米1200万平方米和12000万平方米;

2026-2030年,在乐观中性和悲观情景下,保障房供应中心分别为每年1400万平方米1400万平方米和13000万平方米;

从2031年到2035年,在乐观中性和悲观情景下,保障房的供应中心分别为每年1.61.5和1.5亿平方米。

第四,2022年,由于投机性需求集中下降,与2021年相比,新建商品房需求将明显下降;此后,虽然新建商品房需求仍在逐年下降,但下降速度会逐渐放缓。

新建商品住宅需求增速看,2023年和2024年降幅将逐渐收窄,中性假设下预期增速分别为-7.5%和-4.1%;2025年增速开始趋平,维持较低的个位数负增长,2025-2028年平均为-3.6%。在考虑合理波动后,即使某些点可能出现正增长,增速也不会太高,保持向上。

第五,从新增住房需求总量的结构来看,到2035年,刚性需求比重将继续下降,改善型需求比重将继续上升,更新型需求比重将先降a


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