[多家银行加大对房地产融资支持力度的支持]多家银行加大对房地产融资支持力度

10月9日,媒体报道,9月底,多家银行传达了监管部门的通知,要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体目标是要求各大银行年内增加房地产融资至少1000亿元。融资形式包括房地产开发贷款住宅抵押贷款和房地产开发商投资的债券。

近年来,房地产贷款余额增速持续下降,2020年后将低于各项贷款增长水平。2022年6月末,房地产贷款余额增速仅为4.2%,不到2021年同期增速的一半,仅为同期各项贷款余额增速的三分之一。

另一组数据显示,新增房地产贷款占比处于新低,出现突然收缩。2022年6月末,房地产新增贷款0.67万亿元,仅占全部新增贷款的4.9%,为近年来最低。2021年之前,新增房贷占全部新增贷款的20%以上,目前的比例只有之前的四分之一左右。

一位业内人士表示,上半年六大行对房地产行业的按揭贷款和开发贷款合计约6000亿元。如果下半年能新增6000亿,那就意味着下半年这六家银行注入房地产行业的贷款需要翻倍,不言而喻。

他认为,这6000亿会以按揭贷款抵押贷款开发贷款循环贷款债券购买等形式注入楼市。虽然只是针对6家商业银行,但这代表了金融部门的政策将促进楼市复苏的信号。从这次事件来看,后期房企的融资渠道确实借此机会拓宽了。

[多家银行加大对房地产融资支持力度的支持]多家银行加大对房地产融资支持力度

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,长期以来,银行过度追求“雨天收伞,晴天送伞”的策略,造成了房地产的大起大落。楼市下滑时,由于资金链紧张,开发商纷纷打折促销,导致房价地价周期性下跌,进而导致抵押物对银行债权的保护作用下降。然后,银行收紧融资,进一步收紧开发商的资金状况。为了避免系统性风险和整体预期恶化的恶性循环,需要及时纠正偏差。

监管部门及时介入,加强融资,确实是支持房地产企业合理融资需求的措施。他说,在具体实施中,房地产项目要与企业的融资分开,房地产项目公司和企业本身是孤立的法人实体。要保证项目的封闭运行,保证资金的内部循环。监管部门指令加大资金投入,有利于房地产融资的良性循环,将对房地产市场产生实质性影响。


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