[公积金贷款最高比例 上限]住房公积金贷款限额上限提高10万韩元积极变化

最近各地的住房公积金政策不断优化。正如江苏政纲建议的那样，从10月17日开始，将从四个方面优化住房公积金使用政策调整，其中贷款额增加了一倍，目前双职工住房公积金的最大贷款额为100万元。广西业主计划调整住房公积金贷款限额上限，最高配置为70万韩元。同时，对两个以上的贷款者家庭，将首次住房公积金贷款限额上限提高10万韩元。

与此同时，在9月30日央行决定下调首次个人住房公积金贷款利率后，从10月1日开始，出台了很多实施这一政策的文件。据不完全统计，目前河南海南北京重庆安徽武汉西安上海深圳南京杭州济南成都长沙沈阳郑州石家庄苏州天津

银河证券研究报称，个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调，已达到历史最低水平，叠加房贷利率下行空间，开启了房地产信贷的宽松周期。

创业证券研究报表示，2017年以来首次相对出口利率和公积金贷款利率的利差一直保持在2%-2.5%之间，随着2021年下半年相对出口利率的下降，利差骤减至0.9%，后续公积金贷款利率仍有下调的空间。

值得注意的是，央行最近发表的两份报告中，有两个数据显示出了积极的变化。

积极的变化之一是，根据2022年第三季度金融统计报告，前三季度家庭部门中长期贷款增加了2.32万亿韩元。

据《中邮证券研究报》报道，居民中长期贷款有所改善，9月份证明房地产销售维修。高频数据显示，9月下半年房地产销售开始回升，8月至9月上半年，每周交易面积同比增长30%左右，负增长30%左右，9月第三周恢复同比增长1.4%，9月第四周恢复同比增长24.2%。高频数据恢复和居民中长期贷款改善可能意味着9月份房地产销售减少幅度将低于8月份。

据《中邮证券研究报》报道，销售目前正处于磨砺阶段，房地产市场正在向方向逐步恢复，但恢复过程将缓慢波动大，短期内房地产市长/市场销售呈现出企业稳定的迹象，近期政策力度持续加强，销售恢复态势有望得到巩固。

"如果以抵押为基础的中长期贷款能回到增长轨道，市场就会真正稳定下来。"上海易居房地产研究院执行院长郑兆旭说。

另一个积极的变化是，2022年第三季度城市储户调查显示，未来三个月有17.1%的居民想买房。这比第二季度的16.9%高。